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父母过户房子给子女哪种方式好?

作者: 葛屹肃 | 日期: 2021-12-23 | 分类: 个人杂谈

通常父母过户房子给子女有3种方式:赚与、继承及买卖。我们以一套200万的房子为例,说说这3种方式要缴纳的费用。

父母过户房子给子女哪种方式好

第一种:赚与

这是一般的爸妈觉得合情合理的,需要缴纳房产总额的3%,也就是6万多块钱的契税才能过户。这种是最贵的。

第二种:继承

我从我爸妈那直接继承,这听起来也合乎常理,我需要缴纳总房款的1%,也就是2万左右公证费就可以了。这种是最便宜的。

第三种:买卖

我爸妈把房子卖给我,我还得缴纳1.5%的契税,也就是3万块,这种啊,手续多,价格中等。

你乍一听,是不是觉得我选择第二种继承的方式比较好?这费用最低,只需要2万块钱就能搞定了。但是,注意了,继承只能发生在你父母百年之后,最大的坑就是不管你是继承还是赚与的房子,只要你以后想把这个房子再卖掉,你都要去缴纳房屋增值部分20%的个人所得税

那就比如说,这套200万房子,过了几年之后,想卖掉它,如果到时候买到500万,那这个增值的300万,我就得额外再交60万的个人所得税。

所以,这就是为什么我要告诉你,明智的做法就是让父母把这套房子卖给你,因为这样子才是最划算的

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