父母过户房子给子女哪种方式好？

通常父母过户房子给子女有3种方式：赚与、继承及买卖。我们以一套200万的房子为例，说说这3种方式要缴纳的费用。

第一种：赚与

这是一般的爸妈觉得合情合理的，需要缴纳房产总额的3%，也就是6万多块钱的契税才能过户。这种是最贵的。

第二种：继承

我从我爸妈那直接继承，这听起来也合乎常理，我需要缴纳总房款的1%，也就是2万左右公证费就可以了。这种是最便宜的。

第三种：买卖

我爸妈把房子卖给我，我还得缴纳1.5%的契税，也就是3万块，这种啊，手续多，价格中等。

你乍一听，是不是觉得我选择第二种继承的方式比较好？这费用最低，只需要2万块钱就能搞定了。但是，注意了，继承只能发生在你父母百年之后，最大的坑就是不管你是继承还是赚与的房子，只要你以后想把这个房子再卖掉，你都要去缴纳房屋增值部分20%的个人所得税。

那就比如说，这套200万房子，过了几年之后，想卖掉它，如果到时候买到500万，那这个增值的300万，我就得额外再交60万的个人所得税。

所以，这就是为什么我要告诉你，明智的做法就是让父母把这套房子卖给你，因为这样子才是最划算的。